Welche Wartungen sind Pflicht?
Susanna Wahl
2025-09-09 08:02:20
Anzahl der Antworten
: 18
Die Wartungspflicht von Anlagen umfasst verschiedene Aspekte: Regelmäßige Inspektionen und Wartungsarbeiten, Dokumentation der durchgeführten Arbeiten, Sicherstellung der Betriebssicherheit der Anlagen, Reaktion auf festgestellte Mängel und deren Behebung.
In Deutschland ist die Wartungspflicht von Anlagen durch verschiedene gesetzliche Vorgaben geregelt, darunter die Bauordnung sowie spezielle Vorschriften, zum Beispiel für Aufzüge oder Heizungsanlagen.
Betreiber sind verpflichtet, ihre Anlagen gemäß den Vorschriften des jeweiligen Fachbereichs zu warten.
Neben den gesetzlichen Vorgaben können auch vertragliche Regelungen, wie sie in Mietverträgen oder im Rahmen von Dienstleistungsverträgen festgelegt sind, die Wartungspflicht beeinflussen.
Vermieter sind oft für die Wartung gemeinschaftlicher Anlagen zuständig, während Mieter möglicherweise für Einzelanlagen verantwortlich sind.
Besondere Anforderungen gelten für kritische Anlagen wie: Aufzüge, regelmäßige Prüfungen sind gesetzlich vorgeschrieben, Heizungsanlagen, Überprüfungen im Rahmen der Energieeinsparverordnung, Brandschutzanlagen, Warten und Prüfen gemäß den brandschutztechnischen Vorschriften.
Franco Bischoff
2025-09-09 06:48:14
Anzahl der Antworten
: 11
Der Unternehmer hat dafür zu sorgen, dass elektrische Anlagen und Betriebsmittel nur von einer Elektrofachkraft oder unter Leitung und Aufsicht einer Elektrofachkraft den elektrotechnischen Regeln entsprechend errichtet, geändert und instand gehalten werden.
Der Betreiber ist dazu verpflichtet, den Zustand und die damit verbundenen Sicherheitsrisiken für seine Mitarbeiter anhand einer Gefährdungsbeurteilung zu ermitteln.
Des Weiteren hat er regelmäßige Prüfungen der Arbeitsmittel von befähigten Personen durchführen zu lassen.
Alle Arbeiten an elektrotechnischen Anlagen unter der DIN VDE 0105-100:2015-10 „Betrieb von elektrischen Anlagen“ festgelegt.
Sowohl elektrische Betriebsmittel, Maschinen und Hausinstallationen als auch Blitzschutzanlagen fallen unter den Begriff der elektrischen Anlage.
Die Anforderungen an Niederspannungsanlagen unter den Normen der DIN VDE 0100 und die Anforderungen an Maschinen unter der DIN VDE 0113-1:2019-06 „Sicherheit von Maschinen - Elektrische Ausrüstung von Maschinen“ zusammengefasst.
Marlies Albers
2025-09-09 06:14:59
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: 13
Heizungsanlagen: Eine jährliche Wartung durch einen Fachbetrieb stellt sicher, dass Heizungen effizient arbeiten und keine Defekte auftreten.
Bei Gasheizungen sind regelmäßige Prüfungen gesetzlich vorgeschrieben.
Elektrische Anlagen: In Mehrfamilienhäusern müssen elektrische Anlagen in bestimmten Abständen überprüft werden, um Sicherheitsrisiken zu vermeiden.
Auch für Eigentümer von Einfamilienhäusern ist eine regelmäßige Kontrolle sinnvoll.
Dach- und Fassadenprüfung: Schäden am Dach oder an der Fassade können durch Witterung entstehen und sollten mindestens einmal pro Jahr kontrolliert werden, um hohe Sanierungskosten zu vermeiden.
Sanitär- und Wasserleitungen: Verkalkte oder undichte Leitungen können unbemerkt Schäden verursachen.
Eine regelmäßige Überprüfung spart langfristig Kosten.
Aufzüge (falls vorhanden): In Mietobjekten mit Aufzügen sind gesetzliche Wartungsfristen einzuhalten.
Eigentümer sollten sich hier frühzeitig mit Wartungsverträgen absichern.
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