Kann der Vermieter einen Whirlpool verbieten?

Kann der Vermieter einen Pool dieser Größe überhaupt verbieten, leider gibt es hier keine bundeseinheitliche Rechtsprechung, sodass ich nicht einfach "ja dürfen Sie" sagen kann. Das LG Regensburg S 320/83, AG Kerpen und AG Hamburg 713b C 736/95 haben zu Gunsten der Mieter entschieden und ausgeurteilt, dass Spielgeräte nicht der vorherigen Zustimmung bedürfen und somit das Aufstellen erlaubt. Das LG Dortmund hat einen Pool allein wegen der Optik untersagt. Somit ist es nicht möglich, eine eindeutige Aussage zu treffen. Wenn Sie sich nicht einigen, ist der Ausgang 50/50, aber gegen den Vermieter zu klagen dürfte auch ggf. nicht förderlich sein für das künftige Verhältnis.

Der Vermieter kann das Aufstellen des Whirlpools verweigern, wenn beispielsweise die Gefahr besteht, dass durch den Whirlpool Schäden – durch Wasser oder Gewicht – sowie zu hohe Lärmemissionen oder Vibrationen entstehen. Trotzdem ist es ratsam, vorgängig mit dem Vermieter darüber zu sprechen und seine Einwilligung einzuholen. Darum sollte als Mieter vorgängig überprüft werden, ob der geplante Standort für das gewünschte Modell geeignet ist. Ist der Untergrund eben und vor allem tragfähig? Beachten Sie unbedingt das Gewicht des gewünschten Whirlpools. Wie laut wird der Whirlpool in der Praxis und passt er überhaupt auf Ihre Terrasse? Für nicht tragfähige Terrassen bieten wir auch Podeste an, womit man die Traglast erhöhen und zusätzlich ein schöne Wohlfühloase bilden kann. Solange keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden müssen, steht dem Wunsch eines eigenen Whirlpools in der Regel auch als Mieter nichts im Wege. Es gibt nämlich Whirlpool-Modelle, die «steckfertig» geliefert werden. Diese müssen nach dem Aufstellen nur mit Wasser befüllt und an den Strom angeschlossen werden. Kein Baugesuch – kein Problem Wenn Sie den Whirlpool nicht in den Boden versenken möchten und keine sonstige baulichen Eingriffe wünschen, brauchen Sie im Normalfall kein Baugesuch, da der Whirlpool voll mobile ist. Trotzdem ist es ratsam, vorgängig mit dem Vermieter darüber zu sprechen und seine Einwilligung einzuholen.

Wenn es in der Hausordnung oder im Mietvertrag nicht ausdrücklich untersagt wurde, dürfen Mieter auch auf dem Balkon ein Planschbecken oder einen Pool errichten. Allerdings müssen Mieter unbedingt die Traglast des Balkons beachten. Während ein Planschbecken für Kleinkinder meist noch bedenkenlos aufgestellt werden kann, kommen bei einem größeren Pool oder den immer beliebter werdenden Outdoor-Whirlpools schnell Wassermengen von 600-800 Litern zusammen. So muss der Balkon inklusive Personen dann eine zusätzliche Tonne Gewicht auf wenigen Quadratmetern verkraften können. Das ist zu viel an Gewicht und wird auch schnell unterschätzt. Breite Pools mit niedrigem Wasserpegel verteilen die Traglast auf mehrere Quadratmeter. Bei kleinen, hohen Becken konzentriert sich die Last hingegen auf nur ein bis zwei Quadratmeter. Eine Wasserhöhe von nur 40 Zentimetern verursacht bereits 400 kg Gewicht auf einem Quadratmeter. Damit ist die Grenze bereits ohne Personen und das Eigengewicht des Pools erreicht. Mieter müssen zudem darauf achten, dass Spritz- oder Überlaufwasser weder die Nachbarn belästigt noch die Bausubstanz am Haus beschädigt, wenn kein ausreichend dimensionierter Regenablauf vorhanden ist.

Der Vermieter kann das Aufstellen des Whirlpools verweigern, wenn beispielsweise die Gefahr besteht, dass durch den Whirlpool Schäden – durch Wasser oder Gewicht – sowie zu hohe Lärmemissionen oder Vibrationen entstehen. Trotzdem ist es ratsam, vorgängig mit dem Vermieter darüber zu sprechen und seine Einwilligung einzuholen. Solange keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden müssen, steht dem Wunsch eines eigenen Whirlpools in der Regel auch als Mieter nichts im Wege. Darum sollte als Mieter vorgängig überprüft werden, ob der geplante Standort für das gewünschte Modell geeignet ist. Ist der Untergrund eben und vor allem tragfähig? Beachten Sie unbedingt das Gewicht des gewünschten Whirlpools. Wie laut wird der Whirlpool in der Praxis und passt er überhaupt auf Ihre Terrasse? Wenn der Vermieter sich einverstanden erklärt, steht Ihrem Traum einer eigenen Wellnessoase als Mieter nichts mehr im Wege.

Sofern Hausordnung oder Mietvertrag keine anderen Regelungen vorsehen, darf der Vermieter den Pool im Garten nicht verbieten. Wichtig ist, dass die weitere Nutzung des Gartens nicht behindert wird und andere Mieter nicht gestört werden. Gerade bei kleinen, hohen Becken wie Whirlpools lastet sehr viel Gewicht auf geringer Fläche, was schlimmstenfalls zum Absturz des Balkons führen kann. Ist es nach den Regelungen der Hausordnung oder des Mietvertrags ausdrücklich untersagt, einen Pool aufzustellen, ist der Sprung ins kühle Nass leider nicht möglich. Mieter, die einen fest verbauten Pool in ihrem Garten installieren möchten, benötigen in jedem Fall die Zustimmung des Vermieters. Falls ein Mieter einen Pool aufstellt, obwohl das laut Hausordnung verboten ist, hat der Vermieter das Recht, den Mieter abzumahnen.

Der Vermieter hat das Recht die Installation eines Whirlpools zu verbieten, zum Beispiel wenn durch das Gewicht oder das Wasser Schäden entstehen können. Ebenso sind mögliche Vibrationen oder zu hohe Lärmemissionen ein Grund für das Verweigern eines Einverständnisses. Nehmen Sie mit dem Vermieter Kontakt auf, wenn Sie alle wichtigen Informationen zusammengestellt haben und holen Sie das Einverständnis ein.